闲置土地的评估通常遵循以下步骤和方法：
包括地理位置、土地用途、土地面积、规划用途、土地形状、附近基础设施等。
了解当地和周边地区的土地市场趋势，包括最近的土地交易价格、土地用途变更、土地供需状况等。
查看土地所在地的规划和法规，了解土地用途规划、开发限制和可能的未来变化。
对土地进行实地检查，观察土地的地形、土质、植被等因素，这些因素可能对土地价值产生影响。
市场比较法：基于类似土地交易的市场数据进行比较，考虑类似土地的交易价格、地理位置、土地规模和特征等因素。
收益法：估算土地所能产生的收益，如租金或开发潜力所带来的净现金流，并根据资本化率转化为土地价值。
成本法：基于重建或再开发所需的成本确定土地价值，考虑土地重建或再开发所需的费用，并扣除折旧和损耗。
结合以上方法，综合考虑比较市场法、成本法和收入法的结果，得出最终的土地估值。
根据当地政府制定的实施细则，合理设定评估要素。
政府可能会将闲置土地纳入土地储备，等待时机成熟后再进行开发。
闲置土地收回后，政府可以对其进行重新评估，根据市场需求和规划要求，重新开发或者进行土地用途转换。
由土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，确定收地基础价格。
根据土地使用权取得方式（出让或划拨），由抵押权人或抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并签订抵押合同。
评估闲置土地的价值是一个综合性的过程，需要考虑多种因素和方法，以确保评估结果的准确性和公正性。
