在鉴定抵押合同时，主要应考虑以下几个关键要素：
抵押合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事法律行为，并理解及承担合同义务。
合同内容必须是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方对合同内容有清晰的认识和同意。
抵押合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，抵押物必须是法律规定可以抵押的财产，且抵押行为需符合相关法律法规的要求。
抵押合同应当采用书面形式，并可能需要根据法律规定办理登记手续。未采用书面形式或未办理登记手续（如法律要求）的，可能影响合同的效力。
抵押合同作为从合同，其效力往往依赖于主合同（如贷款合同）的效力。如果主合同无效，抵押合同也可能被认定为无效，除非法律另有规定。
抵押物的合法性：抵押物必须是法律允许流通的财产或可转让的财产。
抵押物的具体信息：包括抵押物的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等，以及抵押物的价值。
抵押物的管理和责任：包括占用管理人、管理方式、管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具备以下条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果抵押合同符合上述条件，则可被认定为有效。需要注意的是，如果主合同无效，抵押合同通常也会无效，除非合同中有特别约定。
