计算房子税费的方法如下：
契税的计算公式为：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率。
税率根据购房类型和面积有所不同：
家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%。
家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%。
家庭三套购房：不区分面积，税率为3%。
企业购房、非住宅：税率为3%。
个人所得税的计算公式为：（房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率。
税率根据是否满足“满五唯一”条件有所不同：
满五唯一：免征个人所得税。
满五年不唯一及不满五年：
